Kas ir sviedru kapitāls un kā to var izveidot savās mājās?

Kas ir sviedru kapitāls un kā to var izveidot savās mājās?

Mēs visi ceram, ka mūsu māju vērtība pieaugs un nodrošinās labu ieguldījumu atdevi.



Dažreiz mēs varam paļauties uz spēcīgu nekustamā īpašuma tirgu, lai turpinātu paaugstināt mājokļu cenas un automātiski palielināt pašu kapitālu, kas ir mūsu mājās.



Bet, ja nesenā pagātne mums kaut ko ir parādījusi, mēs visi esam iemācījušies, ka tirgus var iet arī pretējā virzienā, un mēs varam vērot, kā mūsu māju vērtība šķietami samazinās pa nakti.

Par laimi, ir arī citi veidi, kā palielināt pašu kapitālu jūsu mājās, ieskaitot hipotēkas nomaksu, pareizi uzturot savu īpašumu un mājas uzlabošana.



Protams, galvenā sastāvdaļa jūsu mājas vērtības un līdz ar to arī jūsu pašu kapitāla palielināšanai ir koncentrēties uz tādu mājas uzlabošanas projektu izvēli, kas faktiski var dot pievienoto vērtību papildus ieguldījumiem, ko veicat šajos uzlabojumos.

Viens no veidiem, kā nodrošināt labāku ieguldījumu atdevi, ir veidot sviedru kapitālu, atsakoties no plusi un pilnveidojot savas meistaru prasmes, lai vismaz daži no jūsu uzlabojumiem darītu paši.

Kas ir sviedru kapitāls?

Lai labāk izprastu sviedru taisnīgumu, mums vispirms ir jāsaprot taisnīgums.



Mājas kapitāls ir tā īpašnieka neapgrūtinātās intereses vērtība par viņu īpašumu.

Lai noteiktu šīs procentu vērtību, jums jāaplūko jūsu mājas patiesā tirgus vērtība, salīdzinot to ar summu, kuru esat parādā par savu māju.

Piemēram, ja jūsu mājas pašreizējā vērtība ir 500 000 USD un hipotēkas atlikums ir 250 000 USD, tad jūsu mājās esošais kapitāls ir 250 000 USD.

Šis skaitlis var mainīties, mainoties jūsu mājas vērtībai, ko ietekmē vairāki faktori, tostarp nekustamā īpašuma tirgus, jūsu mājas uzlabojumi vai vispārēju trūkums uzturēt .

Šis skaitlis arī mainās, turpinot veikt maksājumus, lai nomaksātu hipotēkas atlikumu.

Lielākajai daļai cilvēku pašu kapitāls, kas atrodas viņu mājās, ir lielākā viņu personiskās bagātības daļa.

Šis kapitāls palīdz noteikt potenciālu peļņu no jūsu mājas pārdošanas, bet daļu no tā var izmantot arī kā nodrošinājumu mājas kapitāla kredītlīnijai vai mājas kapitāla aizdevumam.

Tāpēc, lai gan mājas kapitāls patiesībā nav likvīds aktīvs, jo vairāk jums ir pašu kapitāla, jo vairāk jūs varat likt šim pašu kapitālam darboties, aizņemoties pret to, lai veiktu mājas uzlabojumus, samaksātu par koledžu, nomaksātu augstāku procentu parādu vai ieguldītu naudu citur.

Glezniecība ir vienkāršs un pieejamu mājas uzlabojums.

Māju īpašnieki savās mājās iegūst pašu kapitālu, veicot pirmo iemaksu, samaksājot par galveno hipotēkas daļu un kad viņu mājas vērtība palielinās.

Viņu māju vērtība var palielināties, mainoties nekustamā īpašuma tirgum vai veicot mājas uzlabojumus, kas palielina mājas novērtēto vērtību.

Šeit sviedru kapitāls nonāk vienādojumā.

Viens no veidiem, kā palielināt jūsu mājas vērtību, ir veikt mājas papildinājumus vai veikt mājas uzlabošanas projektus.

To var izdarīt, algojot darbuzņēmējus, arhitektus un dizainerus, lai pabeigtu projektus jums, vai arī varat uzņemties dažus vai visus šos projektus pats.

Darbs vai sviedri - jūs veicat savas mājas uzturēšanu vai uzlabošanu tādā veidā, kas palielina jūsu mājas vērtību, ir sviedru kapitāls.

7 nedēļas nogales sviedru kapitāla projekti jūsu mājām

Sāksim ar dažiem salīdzinoši vienkāršiem nedēļas nogales projektiem, kurus varat pabeigt savās mājās.

1. Jauniniet savas durvis.

Iepriekš pakārtu iekšdurvju uzstādīšana ir viegls projekts, kuru lielākajai daļai māju īpašnieku nevajadzētu sagādāt grūtības pabeigt kā DIY mājas uzlabošanu.

Katru durvju uzstādīšanai vajadzētu aizņemt tikai pāris stundas, tāpēc šī projekta veikšanas laiks ir atkarīgs no tā, cik durvju jums ir jūsu mājās.

Tiešsaistes video apmācība, visticamāk, ir viss, kas jums nepieciešams, lai iegūtu šim projektam nepieciešamās prasmes.

2. Krāsojiet koka grīdas.

Ja jūsu mājās ir vecākas cietkoksnes grīdas, iespējams, ir laiks atsvaidzināt grīdas ar jaunu traipu kārtu.

Jūs varat uzreiz uzlabot jebkuras telpas izskatu, slīpējot grīdas, uzklājot jaunu traipu un pēc tam izmantojot poliuretānu vai citu aizsargpārklājumu.

Traipus varat iegādāties vietējā mājas labiekārtošanas veikalā, kas, iespējams, piedāvā arī bezmaksas seminārus par koka grīdu krāsošanu.

Koka grīda

3. Uzstādiet koka, inženierijas koka vai lamināta grīdas.

Ja jūs ne vienmēr esat parocīgs, jūs, iespējams, vēlēsities meklēt bezmaksas klasi vietējā mājas uzlabošanas veikalā vai pavadīt kādu laiku tiešsaistē, skatoties apmācības, pirms sākat šo projektu.

Daudzi māju īpašnieki uzstāda paši savu koka vai lamināta grīdu, tāpēc esiet droši, ka šis sviedru kapitāla projekts nav tik biedējošs, kā varētu šķist.

Ja jums ir lielas mājas, šis projekts var aizņemt vairāk nekā vienu nedēļas nogali, taču tas noteikti būs tā vērts, kad redzēsit tūlītēju vizuālās pievilcības uzlabošanos.

4. Uzstādiet vainaga veidni.

Visgrūtākais šī projekta izpildē ir pareiza stūra leņķu sagriešana, kas ir pietiekami, lai aizbaidītu daudzus māju īpašniekus un liktu viņiem nodot šo darbu pieredzējušam galdniekam.

Lai gan tā ir viena no iespējām, mazliet pacietības un laba uzmanība detaļām palīdzēs veikt šo lēto projektu bez profesionāļa palīdzības.

Kronu liešana ir viena no tām detaļām, kuru būvnieki bieži izlaiž, bet pircēji vēlas.

5. Pievienojiet skapi.

Skapja pievienošana telpai jūsu mājās nodrošina papildu krātuvi un varētu uzreiz palielināt guļamistabu skaitu jūsu mājās.

Ja jums gadās būt biroja vai prēmiju istabai, kurā pašlaik trūkst skapja, nākamajā mājas novērtējumā to var uzskatīt par guļamistabu, ja pievienojat skapi un tas atbilst citām specifikācijām.

Skapja ierāmēšana un ģipškartona pakāršana var šķist diezgan liels uzdevums, bet tieši tā jūs sviedru sviedru pamatos izmantojat.

6. Krāsot.

Ikviens var iemācīties krāsot, un jūsu mājas interjera krāsošana ir viens no vienkāršākajiem un pieejamākajiem veidiem, kā uzlabot jūsu mājas izskatu.

Vērtētāji patiešām ņem vērā jūsu mājas stāvokli, tāpēc tas ir īpaši svarīgs DIY projekts, ja jums ir krāsas lobīšanās vai blāvas sienas.

7. Pārklājiet kamīnu.

Pircējiem un vērtētājiem patīk kamīni, taču kamīnu dizains var padarīt jūsu māju datumu, mainoties interjera dizaina tendencēm.

Ja jūsu kamīna apkārtne nav īpaši pievilcīga vai atmet faktu, ka jūsu māja tika uzcelta 60. gados, varētu būt pienācis laiks atjaunot virsmu.

Ērti māju īpašnieki var izveidot krāšņu akmens kamīnu, kas ieskauj dažus greznumus, akmeņus un mitru zāģi, bet pat mazāk nekā ērti māju īpašnieki var atjaunināt kamīna izskatu ar vienkāršākiem risinājumiem, piemēram, dekoratīviem paneļiem.

Pārklājiet savu kamīnu: kamīns bieži ir telpas centrālais punkts

Sviedru kapitāla projekti Sandjego mājām

Kad Sandjego māju īpašnieki meklē veidus, kā veidot sviedru kapitālu, mūsu lieliskie laika apstākļi ļauj mums skatīties ārpus mūsu mājām, kas ievērojami palielina mūsu iespējas.

Protams, mājas var gūt labumu no jebkuras valsts daļas labāka ainavu veidošana , iekšpagalmu papildinājumus un citus ārējos uzlabojumus, taču Sandjego mājas ir īpaši labi piemērotas āra uzlabojumiem, kas faktiski varētu palielināt mājas vērtību.

Viens no iemesliem tam ir uzsvars Sandjeganas vieta āra dzīvošanai .

Viena lieta, kas jāpatur prātā, ir tāda, ka, runājot par nekustamo īpašumu, ir divu veidu vērtība: oficiālā vērtība, ko nodrošina profesionāls vērtētājs, un cena, ko pircējs ir gatavs maksāt.

Vērtētājs ņem vērā estētiku, bet galvenokārt pievērš uzmanību jūsu mājas stāvoklim un lielumam, jauninājumiem, guļamistabu un vannas istabu skaitam, kamīnu skaitam, īpašuma ērtībām, piemēram, peldbaseins vai viesu nams - un līdzīgas mājas jūsu apkārtnē.

Dzīvojamās telpas paplašināšana, iekļaujot tajā āra zonas, var oficiāli nepalielināt jūsu mājas lielumu, taču tā var ietvert pievienotās vērtības ērtības, jauninājumus un vispārēju labāku priekšstatu par jūsu mājas stāvokli jūsu vērtētājam.

Tas var arī ievērojami palielināt pircēju interesi par jūsu mājām, ja kādā brīdī vajadzētu izvēlēties pārdot.

Paturot to prātā, pirmā vieta, kur sākt, ir jūsu pagalms .

Tas ir īpaši svarīgi, ja jūsu mājās pašlaik nav terases, jo tā ir īpašība, kas nepieciešama ikvienai Sandjego mājai.

Tā kā ir svarīga a labi izstrādāta terase , ne visi māju īpašnieki to vēlēsies uztvert kā sviedru kapitāla projektu.

Kamēr parocīgi māju īpašnieki var uzstādīt a pagalms patstāvīgi šim projektam nepieciešamais darbaspēks un prasmes varētu dot šo īpašo uzlabojumu, ko nodot profesionāļiem .

Ja jūs plānojat instalēt savu iekšpagalmu un vēlaties, lai tas tiktu uzskatīts par pievienotās vērtības funkciju, jums noteikti būs jāizmanto augstākas klases materiāli, piemēram, šīferis vai bruģakmeņi .

Jums būs jāņem vērā arī tas, kā jūs plānojat izmantot terasi.

Āra virtuves dizaina idejas

Piemēram, ja plānojat instalēt āra virtuve vai kamīns, tas jāņem vērā, veidojot iekšpagalmu.

Daudzi māju īpašnieki izvēlas pieņemt darbā profesionālus uzstādītājus, lai izveidotu bruģakmens akmens terase kā viņu brīvdabas dzīves telpas pamatu, un pēc tam veiciet saistītus uzlabojumus kā DIY projektus.

Piemēram, jūs varat izveidot sviedru kapitālu, izveidojot a uguns bedre vai iegādājoties āra kamīna komplektu un pats veicot uzstādīšanu.

Vai arī jūs varat sākt ar terasi, kuru uzstādījuši profesionāļi, un pievienot savu ūdens funkciju vai uzzināt, kā uzstādīt iebūvētu bārbekjū salu.

Kad esat uzstādījis terasi, varat arī veikt citus DIY jauninājumus savai āra dzīves telpai, piemēram, ievietot piemājas kinoteātris , uzbūvējot lapeni vai izmantojot savas kokapstrādes prasmes, lai pievienotu lapenei savu iekšpagalmu.

Lielāks projekts, kuru jūs varētu vēlēties apsvērt, veicot piemājas pārbūve papildina pilnu āra virtuvi .

Labi izstrādātu terases virtuvi ar ierīcēm un ēdienu pagatavošanas zonu vērtētājs pat varētu uzskatīt par otro virtuvi, kas var ievērojami iekšā palielināt jūsu mājas vērtību .

Āra uguns bedre

Sviedru kapitāla veidošana jūsu mājās: pēdējās domas

Dažiem māju īpašniekiem ir vieglāk vienkārši samaksāt profesionāļiem par jauninājumu uzstādīšanu vai mājas uzlabošanas projektu pabeigšanu.

Tas noteikti var palielināt jūsu mājas vērtību, taču tā nav izvēle visiem māju īpašniekiem.

Tiem, kas strādā ierobežota budžeta ietvaros vai kuriem vienkārši patīk sasmērēt rokas, ir iespēja palielināt savas mājas vērtību, neizjaucot banku, uzņemoties dažus no plānotajiem projektiem, nesniedzot profesionālu palīdzību.

Zvanīšana profesionāļiem par noteiktiem projektiem, piemēram, peldbaseina ierīkošanu vai ekspansīvu bruģakmens terase , parasti ir laba ideja, taču jūs varat uzņemties daudz projektu, kuru izpildei būs nepieciešamas tikai dažas pamata prasmes un dažas stundas vai nedēļas nogale.

Šo mazāko projektu vai pat dažu lielāku projektu uzņemšana ir lielisks veids, kā pārveidot laiku budžeta ietvaros vai uzlabot savu māju pa vienam nelielam projektam.

DIY mājas uzlabošanas projektu uzņemšana ir arī lielisks veids, kā iegūt jaunas prasmes, palielināt lepnumu par jūsu mājām un uzlabot mājas dzīves telpas, lai labāk apmierinātu jūsu vajadzības.

Tava kārta…

Vai esat izveidojis sviedru kapitālu savā mājā, izmantojot pašdarināmus projektus? Ja tā, pastāstiet mums par savu pieredzi zemāk esošajos komentāros.

Fotoattēlu kredīti (izskata secībā):morgsFile, phaewilk; stock.xchng, the_mutt; stock.xchng, deanniko; morgsFile, nefrīts; autors; morgsFile, jdurham.

Populārākas Posts